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2010年第一季度上海工业房地产指数报告
cf.zhaoshang-sh.com 2010年03月25日09:43 上海工业房地产测评研究中心

市场概况:
  自上世纪80年代中期开始,上海市的三产占比以每年1个百分点的速度持续快速提升,在2000年首次超过50%,达到50.2%以后,便连续多年在50%上下徘徊。这个数据说明原有产业结构的动能在新世纪前几年已经衰竭,上海应该进行产业结构调整和转型了。因而“十二五”规划就将“转型”作为上海今后发展的关键词。为了增加三产的比重,“十二五”时期,上海不仅要大力发展服务业,而且要大力推进制造业服务化和服务业制造化,促进产业融合;同时针对目前的制度环境有利于制造业,不利于服务业的现状,大力深化改革,逐步建立起有利于服务经济发展的制度环境。
  自09年底哥本哈根气候大会之后,“低碳经济”就成为一个热门话题。而低碳经济的本质是转变经济发展方式,突出低消耗、低排放、高附加值的现代服务业发展,注重新能源技术、节能技术的创新突破,这与上海经济转型发展要求高度契合。从长远来看,上海将充分利用临港和崇明的后发优势,在两地建设若干低碳社区、低碳商业区和低碳产业园区等低碳发展综合实践区,带动临港和崇明低碳经济的发展,从而为上海建设低碳城市探索最佳的发展模式;从眼前来看,在建的上海世博场馆正在充分利用低碳经济的成果,因为其在场馆建设方面大量运用了各种高新技术手段,以达到“绿色、节能、环保”的目的。
  因而,未来几年,上海为了实现产业转型,必将大力发展低碳经济。这或许会催生一批低碳雷火电竞平台登录、低碳仓库、低碳研发办公楼的诞生。

租售价格:
 
图Q1-1

图Q1-2

图Q1-3

 图Q1-4
 
  2010年第一季度,上海市工业物业的租售价格继续上扬的势头,其中,租金环比上升0.67%,同比上升0.67%;售价环比上升0.75%,同比上升1.14%。从租售价格的涨幅可以看出,目前上海市工业物业的租售价格已经超过去年同期水平。自09年底哥本哈根气候大会之后,“低碳经济”已经成为一个热门话题,目前在建的上海世博场馆在设计理念上强调“绿色、节能、环保”;虹桥商务区突出低碳设计和商务社区的规划理念,建成后将成为上海第一个低碳商务区,政府对节能环保的重视将推动一批新技术、新能源、新材料企业的发展。而高新技术企业的发展必将带动标准雷火电竞平台登录、研发办公类物业的需求量,进而提升标准雷火电竞平台登录、研发办公类物业的租售价格。

需求市场:

图Q1-5

图Q1-6

图Q1-7

图Q1-8

图Q1-9

  根据上海招商网对2010年第一季度上海工业物业需求信息的统计分析显示,由于受到春节长假的影响,2010年第一季度上海工业物业的需求量较之09年第四季度下降28.67%。由图Q1-5可以看出,闵行区、嘉定区和原浦东新区的需求客户占比位居前三,分别是14.23%、13.96%和12.74%,此次嘉定区跻身需求量前三的一个重要原因或许应该归功于国内汽车产业的蓬勃发展;由图Q1-6可以看出,3000平米以下中小雷火电竞平台登录的需求量占到78.12%,其中1000平米以下小雷火电竞平台登录的需求量占到44.72%;由图Q1-8可以看出,2010年第一季度上海市单层雷火电竞平台登录的需求量几乎是多层雷火电竞平台登录的2倍,而标准物流仓库的需求量是简易仓库的3倍多,由此可见2010年第一季度上海市单层雷火电竞平台登录和标准物流仓库仍然属于工业物业中的紧俏类型。

投资建议:
  近日,随着虹桥机场2号航站楼的正式启用,虹桥交通枢纽,这一人称“巨无霸”、囊括了高速铁路、航空、轨交、城际巴士等各种陆空交通方式的超级交通枢纽正式揭开面纱。同时随着虹桥商务区的建成招商,大虹桥区域内的公共交通及商务配套均有了很大提升,这已经大幅提升了区域内高标准物流仓库、研发办公类物业的入驻率。

上海工业房地产测评研究中心
2010-3

 

稿源:上海工业房地产测评研究中心
编辑:雷火电竞平台登录招商网
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