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2007年06月13日15:10 来源: 上海招商网

2007年4、5月份上海郊县版块工业物业概况

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  根据上海招商网庞大的后台数据统计得出的以上上海郊县工业物业租金走势图及上海郊县工业物业售价走势图可以看出,上海各区县的工业物业的平均租售价格基本呈现不断上升的趋势。在2007年招商旺季之一的4、5月份,由于新增供应有限,而工业物业的需求上升,空置率下降,使平均租金的增长加快,租售价格的环比增幅分别达到2.7%和1.2%。但由于国家宏观调控,要求被规划用地在项目申报一年内,进行项目动工,否则视为闲置用地,国家相关部门将强制收回,于2007年1月1日起与土地“招、拍、挂”同时执行。这样,务必会导致2007年下半年工业物业新增供应量将大幅上涨,届时,上海工业物业租售价格的增幅将有所减缓。分区来看,浦东的工业物业租售价格处于遥遥领先先的位置。我们通过上海招商网了解到,浦东的张江、金桥的工业规划用地的容积率可达到2,而金桥出口加工区目前的土地资源已经非常稀缺,工业物业的平均租金为1.3元/平米/天,张江高科技园区的达2元/平米/天以上。 从图CF0705-5~图CF0705-8的工业物业的需求情况来看,投资者对于嘉定的需求高于浦东3%,位于上海各区之首,环比上涨25.7%,嘉定居中的租售价格以及相对便捷的内陆运输网络颇受投资者青睐。而市区工业物业凭借便利的轨道线、公交线使得需求环比涨幅达到70%,需求比例为7%,高于金山2%,与奉贤持平。从面积来看,需求2000平米以下工业物业的仍占主体,为74%;需求10000平米以上的虽然环比上涨了50%,但还是占有最少比例,仅为4%。

   海外投资热度不减

  近悉,全球最大工业及物流设施开发商普洛斯近日与上海樽轩实业有限公司正式签署合作协议,将在上海虹桥综合交通枢纽旁的华漕镇建设“普洛斯上海虹桥国际物流中心”。

  物流中心占地面积约23760平方米,总投资5000万美元,注册资本1700万美元。项目建成后,将成为普洛斯在华东地区的空运物流中心,也是上海高标准的工业物流园区。普洛斯上海虹桥国际物流中心项目计划于今年6月开工,2008年3月竣工并交付使用。

  据上海招商网了解到,本市从1月份到现在外资直接投资的产业结构变化明显:从吸收外资合同及外资实际到位情况看,第二产业由去年同期的下降转变为增长;以房地产业和租赁业为重头的第三产业由去年同期的大幅增长转变为下降,但在各产业中仍占有较大比重。


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  从外商投资项目来看,大项目投资力度继续增强。有资料显示:一季度,外商来沪直接投资1000万美元以上大项目56个,合同金额26.23亿美元,占全市合同金额的82.6%,比重比去年同期提高9.1个百分点。本市规模超亿美元的合同项目有两个,分别为中芯国际集成电路制造上海有限公司增资项目合同金额4亿美元,华源集团项目合同金额1.13亿美元。从实到项目看,规模居前三位的项目是:金光纸业(中国)投资有限公司实到资金1.23亿美元,上海耀达房地产开发有限公司4924万美元,上海泽鹏置业有限公司4014.1万美元。

  一季度,与本市签订外商直接投资合同的国家和地区共50个。

一季度合同外资前10位国家(地区)单位:亿美元

国别(地区)
位次
金额
比重(%)
增长(%)

全市合计

英属维尔京群岛

开曼群岛

中国香港

美国

德意志联邦共和国

日本

新加坡

萨摩亚

中国台湾省

法国

 

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

31.74

7.74

5.23

5.09

2.94

1.72

1.63

1.25

0.75

0.63

0.52

100

24.4

16.5

16.0

9.3

5.4

5.1

3.9

2.4

2.0

1.6

-7.0

11.5

10.4倍

-45.7

93.4

1.6倍

-68.3

42.0

-9.6

-3.1

6.1

  一季度,本市外商直接投资实到资金来自37个国家和地区。其中亚洲国家和地区实到资金9.27亿美元,比去年同期增长12.1%,占全市的46%,比重同比提高4.1个百分点。

2007年一季度实到外资前10位国家(地区)单位:亿美元

国别(地区)
位次
金额
比重(%)
增长(%)

全市合计

中国香港

日本

英属维尔京群岛

毛里求斯

美国

德意志联邦共和国

新加坡

巴巴多斯

荷兰

开曼群岛

 

1

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3

4

5

6

7

8

9

10

20.15

4.54

3.17

3.04

1.61

1.06

1.04

0.81

0.70

0.61

0.61

100

22.5

15.7

15.1

8.0

5.3

5.2

4.0

3.5

3.0

3.0

2.2

2.9

55.4

21.6

2.4倍

-18.5

-77.3

1.1倍

13倍

29.8

79.4

 

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